【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府與民間積極開發(fā)投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情增溫，根據(jù)實價登錄揭露，潤泰南港車站大樓，2021年7月出現(xiàn)一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪2,722元，創(chuàng)下南港區(qū)域新高，另一筆聯(lián)合經(jīng)貿(mào)廣場租金也站穩(wěn)2,000元，來到每坪2,200元。南港因可開發(fā)的素地大，成近年北市開發(fā)動能最強區(qū)域，將會是未來臺北蛋白區(qū)最有潛力的區(qū)域。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，近年企業(yè)在臺北對於大且新的營運空間需求增加，但市中心區(qū)能有的新辦公供給不多，讓市場對南港未來的新辦公已有所期待，也提早反應在租金行情上，像是潤泰南港車站大樓，因與南港車站共構(gòu)，位置優(yōu)勢帶動租金創(chuàng)新高價，而聯(lián)合經(jīng)貿(mào)廣場在2020年完工，新穎大樓又鄰南軟園區(qū)也使租金站穩(wěn)2,000元。
 
觀察南港商辦、廠辦租金行情，若以較新商辦來說，靠近南港車站區(qū)域較受青睞，因有高鐵、臺鐵、捷運，可一日往返中南部，對於有跨區(qū)域據(jù)點或客戶服務的企業(yè)，是有交通便捷吸引力，也讓此區(qū)租金屢創(chuàng)新高，平均租金行情每坪約1,800元~2,400元；其次是南軟園區(qū)周遭的商辦，因有捷運文湖線、藍線，科技產(chǎn)業(yè)群聚，平均租金行情落在每坪1,600元~2,200元。
 
廠辦部分，因法規(guī)允許進駐業(yè)種較有限制，租金較為平穩(wěn)趨勢，較新的廠辦平均租金落在每坪1,000元~1,500元。與內(nèi)科廠辦相比，內(nèi)科因?qū)倜耖g投資帶動區(qū)域發(fā)展，再形成產(chǎn)業(yè)聚落，而南港則是由政府政策引導區(qū)域發(fā)展，整體規(guī)劃完善，又有四鐵共構(gòu)議題，租金相對比內(nèi)科高。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，南港未來發(fā)展亮點在於大型新開發(fā)案群聚，會為區(qū)域發(fā)展帶來嶄新樣貌，加上便利的交通路網(wǎng)條件，若以目前租金水準，是有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業(yè)前來，甚至一些大型企業(yè)，若非一定要指定進駐信義計畫區(qū)，在租金成本考量下也有可能轉(zhuǎn)進南港。不過，雖然南港發(fā)展契機大，但另一方面，需要觀察的也是其新供給，由於未來3-7年後陸續(xù)有大量空間釋出，彼此的競爭與市場供需變化，都有可能對區(qū)域的價量產(chǎn)生一段時間的波動。